Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке. Согласование перепланировки в новостройке: что надо знать? Стоит ли игра свеч

Однако все равно у многих возникает желание чуть-чуть передвинуть какую-нибудь стену или объединить туалет с ванной (а может, наоборот, разъединить), чтобы было совсем идеально. И естественно, все эти работы хочется завершить до получения ключей, чтобы без промедлений въехать в свое "гнездышко".

Поэтому "Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru" решил выяснить, возможно ли cделать перепланировку до заселения новостройки, какие застройщики за это возьмутся и сколько это будет стоить.Скорее нет, чем да Увы, все специалисты рынка недвижимости сошлись во мнении, что полностью сделать перепланировку в строящемся доме нельзя, особенно в Москве. "Теоретически закон не запрещает делать перепланировку квартир еще до сдачи дома в эксплуатацию, и технически в этом нет ничего сложного. Однако в организационном плане оформить все в соответствии с законом настолько хлопотно, что практически никто этим не занимается, - утверждает Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP. - Согласно Градостроительному кодексу РФ планировка квартир (в том числе свободная) прописывается в проектной декларации (пп. 4, п. 12, ст. 48 ГсК РФ). Проектная декларация отправляется на госэкспертизу, а после ее прохождения утверждается застройщиком. Перепланировка квартиры – это отклонение от утвержденной проектной декларации, поэтому она требует внесения соответствующих изменений, и весь процесс повторяется снова - повторно проходит экспертиза и документация утверждается у застройщика. К тому же до введения дома в эксплуатацию застройщик располагает лишь предварительными данными обмеров БТИ, а делать проект перепланировки по предварительным обмерам согласится далеко не каждая проектная организация". Таким образом, согласовать перепланировку, не говоря уже о соответствующих работах, весьма сложно. "В Москве внести изменения в планировку на стадии строительства нет никакой возможности, - объясняет Борис Леонтьев, директор "НДВ Проект Концепт". - За любую перепланировку отвечает Мосжилинспекция, которая принимает документы на узаконивание изменений, только если есть свидетельство на собственность. Поэтому гражданин, желающий выполнить перепланировку до ввода дома в эксплуатацию, т.е. не будучи еще собственником жилья, не может ничего предпринять. Но в Подмосковье можно попробовать. Не говорю за всю область, но, например, в городах Ивантеевка и Красноармейск практика перепланировки до получения свидетельства на собственность, и в том числе до введения дома в эксплуатацию, существует. Для этого необходимо выполнить проект перепланировки, согласовать его с автором дома, получить согласование главного архитектора города и сдать проект в БТИ до его выхода на обмеры новостройки. Более того, до обмеров БТИ покупатель квартиры не только может, но скорее даже обязан согласно проекту перепланировки выполнить ее фактически. А вышедшее на обмеры БТИ готовит паспорт дома уже с учетом изменений". Но в целом в Московской области сделать перепланировку до получения ключей весьма проблематично – не многие застройщики берутся за это дело. "Это объясняется не только сложностями согласования, но и тем, что девелоперы заняты большими объемами строительства, и индивидуальный подход для них крайне не удобен - он вносит изменения в стандартный процесс работы", - говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ". Если же застройщик или девелопер либо его партнер все-таки соглашаются помочь с перепланировкой, то это оформляется отдельным договором и стоит определенных денег - в плюс к стоимости жилья. В таком случае на застройщика (девелопера, компанию-партнера) оформляется доверенность, по которой он согласовывает изменения в проектной документации. "Начинается все с разработки проекта, затем следует этап согласования, и только после получения всех подписей и резолюций можно приступать к работам по перепланировке", - рассказывает Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК "Домостроитель".Проект и согласование В большинстве случаев до сдачи новостройки в эксплуатацию можно лишь разработать проект перепланировки, для этого нужны только план квартиры по проектной документации дома и фантазия проектировщика и будущего владельца. За разработку плана часто охотно берутся дочерние профильные предприятия застройщиков и девелоперов либо их партнеры. Но если вдруг застройщик откажется и никого не посоветует, найти соответствующую компанию не составит труда. Согласование перепланировки обычно заказывают в той же проектной организации, что разработала план новой квартиры и сделала дизайн-проект. "До недавнего времени процесс был очень трудоемким и длительным, но сейчас, к счастью, ситуация несколько улучшилась, особенно для жителей Москвы. Власти приняли решение об упрощении процедуры согласования. К тому же разработаны и опубликованы официальные проекты перепланировок для самых распространенных серий многоквартирных домов", - сообщает Ольга Гусева (ГК "Домостроитель"). "Новое постановление правительства Москвы № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" существенно упрощает процедуру согласования перепланировок, в частности нет необходимости обращаться с проектом в СЭС, в управление министерства РФ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (ГО и ЧС). Сегодня документы сдаются в "одно окно" Жилищной инспекции, и через определенный период времени (максимум через 45 дней. – От ред.) получается согласование либо мотивированный отказ", - рассказывает Борис Леонтьев ("НДВ Проект Концепт"). Однако, даже несмотря на нынешнюю сравнительную лояльность чиновников, эксперты рынка недвижимости не советуют согласовывать проект самостоятельно – нюансов предостаточно, а значит, тратится много времени и нервов: как уверяет Роман Семчишин (TEKTA GROUP), процесс может растянуться на год и даже больше. Если же обращаться к специалистам, то, по данным Ольги Гусевой (ГК "Домостроитель"), разработка и согласование проекта перепланировки составляет 40-100 тыс. руб. А как сообщает Роман Семчишин (TEKTA GROUP), например, для стандартной двушки площадью 50 м кв. согласование перепланировки по эскизу обойдется в среднем в 50 тыс. руб., а разработка проекта и его согласование - в 70-80 тыс. руб. "При этом на стоимость влияет сложность будущей перепланировки, серия дома, этажность, площадь и даже расположение новостройки (округ Москвы, район и город Подмосковья), в которой находится квартира", - говорит эксперт.Перестройка В Москве о перестройке квартиры до сдачи дома в эксплуатацию и даже более того – до получения свидетельства о собственности и паспорта жилья, скорее всего, придется забыть, в Подмосковье же, как отмечалось, такой вариант возможен, но в таком случае и план перепланировки, и строительные работы будут проводиться застройщиком или девелопером либо аффилированными компаниями – никаких сторонних организаций (и кстати, собственными руками произвести все работы, обойдя необходимые согласования, тоже не выйдет – покупателей не пускают на стройку). А значит, цена вопроса может быть завышенной - как минимум на 20-30%. Вообще же о стоимости работ по осуществлению перепланировки говорить сложно. "Здесь все очень индивидуально и зависит от многих факторов. К примеру, материал стен: если использовать для возведения межкомнатных перегородок гипсокартон, то стоимость будет одной, а если кирпич, то другой – более высокой", - говорит Ольга Гусева (ГК "Домостроитель"). В среднем же работы по переустройству квартир и ремонту в Московском регионе сегодня стоят 4-6 тыс. руб./м кв. и плюс стоимость строительных и отделочных материалов, которая целиком зависит от запросов и предпочтений будущего хозяина.Терпение, только терпение! Дешевле и с меньшими хлопотами можно сделать перепланировку в уже сданном доме и в оформленной в собственность квартире. В этом случае на руках у ее хозяина будут все необходимые для согласования документы, не придется искать каких-либо "обходных путей", а к работам по перепланировке можно будет привлечь любую компанию, и даже, если на то есть желание, дешевых гастарбайтеров. Кроме того, некоторые застройщики дают своим покупателям хорошие скидки на дизайн-проект нового жилья при обращении в их дочерние профильные фирмы либо к компаниям-партнерам. А иногда такую услугу можно получить даже в подарок. Например, "Пересвет-Групп" предлагала своим клиентам бонусный сертификат на разработку полного дизайн-проекта квартир в компании "Пересвет Девелопмент". При этом стоит отметить, что дизайн-проект – это не только план перепланировки, но и еще планы расстановки мебели, потолков, полов с указанием типа покрытий, развертка стен с раскладкой плитки, схема установки электротехнических изделий и светильников, смета всех необходимых работ и консультации по подбору мебели, сантехники, отделочных материалов и предметов интерьера. Обычная стоимость всего этого в расчете на 1-2-комнатную квартиру – 80-150 тыс. руб. Таким образом, тем, кто планирует полностью переделывать квартиру в новостройке, выгоднее и спокойнее дождаться сдачи дома в эксплуатацию, оформить жилье в собственность и только потом приступать к перепланировке и ремонту. Конечно, самые активные покупатели жилья начинают перепланировку еще до получения документов о собственности, но после получения ключей, однако в таком случае это будет перепланировка без соответствующей разрешительной документации, то есть - незаконная.Резюме www.metrinfo.ru Покупая квартиру в новостройке, многие хотят превратить ее в идеальный дом, полностью соответствующий имеющимся фантазиям и предпочтениям. А у некоторых и выбора нет – когда жилье сдается без внутренних стен, волей-неволей приходится задумываться о его планировке. И естественно, все покупатели первичной недвижимости желают получить свою идеальную квартиру уже к моменту выдачи ключей. Поэтому встает вопрос о перепланировке жилья до ввода дома в эксплуатацию. Законом это не запрещено, но вот оформить изменения законным образом до сдачи новостройки ГК весьма сложно, а в Москве – невозможно, поэтому законопослушные граждане обычно могут рассчитывать лишь на разработку проекта перепланировки. А его согласование и тем более работы по переустройству вынуждены делать уже после ввода новостройки в эксплуатацию и после получения свидетельства о собственности. Впрочем, так все обходится без лишних нервов и растрат.

Владельцы недвижимости имеют право проводить в квартирах перепланировки по своему усмотрению, при условии предварительного согласования планируемого дизайна и составления на его основе специалистами лицензионной организации.

Регламентирование мероприятий нормативно-правовыми актами, обуславливающих требования к организации и проведению капитальных переделок в жилом объекте недвижимости, идентично как для вторичного жилья, так и для .

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Чтобы понять, как узаконить перепланировку в новостройке, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами, в которых отображаются критерии работ и требования к разрешительной , без которой невозможна их реализация.

Обязательные документы

Для того, чтобы все этапы переустройства собственного жилья были оперативно пройдены, кроме достаточного количества для реализации строительных работ денежных средств, нужно заранее подготовить соответствующую документацию. При этом следует учесть, что некоторые справки имеют ограниченный период действия.

Список документации формируется в индивидуальном порядке с учётом вида планируемых работ, а также в зависимости от действующих региональных норм и требований.

В обязательный перечень входят:

Заявление от владельца недвижимости о намерениях провести в квартире ремонтные работы, предполагающие внесение изменений в конструктивные элементы здания. Документ имеет установленную форму и должен быть заполнен в соответствии с правилами его оформления.
Документация, подтверждающая личность заявителя — паспорт, идентификационный налоговый номер.
Правоустанавливающая документация на квартиру, подтверждающая права заявителя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Действующий на момент подачи заявления технический паспорт с экспликацией квартиры.
Справка о прописанных и фактически проживающих граждан в квартире (документ не требуется в случае, если вселения в дом ещё не было реализовано).
Нотариально заверенное согласие всех членов семьи, являющихся законными владельцами недвижимости, о проведении переустройства объекта собственности.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Проект, составленный лицензированной проектной организацией.
Справка о том, что объект недвижимости, в котором планируется перепланировка, не относится к архитектурной или исторической ценности. Если здание относится к такой категории объектов, необходимо дополнительное разрешение специальных органов.

В случае возникновения спорных вопросов, касающихся характеристик жилья, а также подозрений о том, что перепланировка негативно воздействует на состояние здания в целом, уполномоченные органы вправе потребовать экспертные заключения, составленные на основе дополнительных исследовательских и расчётных действий

Самостоятельные действия

Самостоятельно подготовленный пакет документации, указанный в виде перечня в заявлении, подаётся в местную администрацию. На экземпляре заявителя секретарь уполномоченных органов должен поставить отметку о получении, в которой должна присутствовать информация о присвоенном входящем номере и дате поступления документа в организацию.

Поданные документы находятся на рассмотрении специалистов на протяжении 45 дней, по истечению которых заявителю выдаётся лично или высылается почтой решение организации.

В случае положительного решения владелец недвижимости может приступать к проведению строительных работ. Сроки их реализации не регламентируются законом.

Если документ подразумевает отказ в проведении перепланировки, владелец квартиры имеет право обжаловать решение в . В качестве альтернативного варианта, он может учесть указанные в выданном уполномоченными органами заключении все замечания, устранить их и повторить процедуру заново.

При планировании расходов на проведении мероприятия следует учитывать затраты на согласование формируются из статей:

консультирование квалифицированными специалистами;
вызов специалиста БТИ — до 500 рублей ;
изготовление проекта перепланировки — до 10000 рублей ;
получение справок — до 200 рублей за документ;
ксерокопирование документации;
нотариальное заверение документов.

Этапы, как можно узаконить перепланировку в новостройке

Согласование перепланировки в новостройке проходит в несколько этапов:

Принятие решения о внесении измененийстандартную планировку жилища.
Подача заявки в Бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта на квартиру.
Оформление договорных отношений с проектной организацией, имеющей лицензию, свидетельствующую о возможности выполнения работ в проектно-строительной отрасли.
Обсуждение со специалистами возможности проведения перепланировки в соответствии с собственными идеями.
Разработка проекта.
Оформление требуемой для согласования документации.
Согласование проекта в органах МЧС, СЭС, городской архитектуры и градостроительства, а также с владельцем авторского проекта новостройки о том, что здание после проведения строительных работ, связанных с изменением конструктивных элементов, будет соответствовать требованиям нормативно-правовых актов, обуславливающих безопасную эксплуатацию и сохранение первоначальных характеристик.
Оформление и подача заявления в уполномоченные органы с требованием выдать разрешение на перепланировку жилья.
Получение владельцем недвижимости документа, на основании которого можно начинать строительную деятельность по переустройству жилища.
Проведение работ самостоятельно или с привлечением строительных бригад.
После окончания работ — вызов специалиста БТИ с целью проверки соответствия обустроенного жилища проектным данным. Факт соответствия подтверждается актом.
Оформление технической документации на квартиру, в соответствии с проведёнными работами по переустройству.
Предоставление пакета документации в уполномоченные органы, специалисты которых после проведения аналитической работы, оформляют акт приёмки.

В новостройке изменения запроектированных при возведении здания конструкций проще оформить и реализовать до момента сдачи дома в эксплуатацию, ведь достаточно получить разрешение от архитектора проекта

До получения прав собственности

Перепланировка в квартире, расположенной в новострое, на которую ещё не оформлены права собственности, возможна только в ситуации, когда характер работ не предполагает получение специального разрешения.

К таким работам относятся:

разборка стенных шкафов;
остекление балкона и лоджий;
монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, которые не граничат с мокрыми зонами;
установка кондиционера;
замена окон;
смена радиаторных батарей;
установка и переустановка сантехнического оборудования в пределах ванны, туалета и кухни;
устранение или устройство проёмов в ненесущих конструкциях.

Для согласования изменений до получения прав собственности необходимо:

Дополнительные нюансы

Если квартира в новострое ещё не сдана в эксплуатацию, основной сложностью при согласовании решения о переустройстве и получении разрешения на выполнение работ будет являться отсутствие правоустанавливающей документации.

Допускается использование других документов, имеющих не меньшую ценность и подтверждающих о намерениях гражданина впоследствии вселиться в квартиру и оформить всю необходимую документацию правоустанавливающего и технического характеров:

договор долевого участия;
договор уступки прав;
акт приёма-передачи объекта недвижимости;
справка о выполнении обязательств финансового характера заявителя перед застройщиком;
разрешение о введении в эксплуатацию объекта.

Если строительство дома, в квартире которого потенциальный владелец желает сделать переустройство, было инициировано муниципальными органами, то дополнительно нужно предоставить:

приказ руководителя муниципальных органов о возведении дома;
акт приёма здания с наличием подписей всех уполномоченных органов;
документ, подтверждающий присвоение объекту строительного адреса и об идентичности его данных с почтовым адресом;
акт приёма-передачи квартиры.

В последнее время часто в новостройках квартиры сдаются в формате свободной планировки, подразумевающее полное отсутствие внутренних стен или возведение их на высоту в несколько кирпичей. Узаконить в таких помещениях переустройство практически невозможно по причине отсутствия в законодательном понятии критерия свободной планировки.

Перед началом строительства любого здания в обязательном порядке проводится экспертиза проектной документации, подразумевающей разметку расположения разделительных стен, ограничивающих площадь отдельных помещений, жилого, сантехнического и хозяйственного назначения.

Попробуем разобраться, как правильно получить разрешение на проведение переустройства квартиры до получения права собственности и при этом не нарушить действующее законодательство РФ.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Также есть еще некоторые требования к процессу перепланировки.

При ее проведении категорически запрещено:

увеличивать площадь кухонного помещения или туалета, уменьшая при этом размеры комнаты (забирать больше 25% площади);
когда на кухне установлена газовая плита, то запрещается объединять помещение с жилыми комнатами;
категорически запрещено трогать основные стены;
запрещаются любые действия с коммуникациями, которые распространены по всему дому;
оборудовать ванную над жилой комнатой соседей, если квартира одноэтажная;
монтировать полы с функцией обогрева на балконах, которые будут подключены к общей отопительной системе;
оборудовать на лоджии отопительные батареи, которые подключены к общедомовому отоплению;
за счет территории жилого помещения запрещено увеличивать балкон.

запрещено забирать площадь у ванной и санузла в пользу расширения территории кухни. Потому что тогда часть кухни попадает под территорию ванной жильцов, которые живут выше;
Исключение может быть, если это происходит в частном секторе ().
кухонное пространство можно сделать больше за счет части коридора;
Такие действия не приводят к нарушению пункта об ухудшении условий жизни и не использует квартиру для увеличения ().
при любой перепланировке в жилых комнатах должно присутствовать природное освещение.
Разрешается оставить кухню без окна, если туда природное освещение будет попадать через стеклянную перегородку.

В процессе перепланировки допускаются такие трансформации:

Соединения жилой комнаты и кухни, в которой находится газовая плита, дверным проемом.
Здесь допустима установка арки с дверьми.

Закрывать их или нет – дело хозяйское, но по-другому кухню совмещенную с гостиной создать не разрешат.
Ванную с туалетом разрешается сделать больше, уменьшив коридор. При этом уровень напольного покрытия в этих помещениях должен быть на несколько сантиметров ниже.

А также разрешается проведения новых труб водоснабжения от стояка, но только с сохранением необходимого угла наклона.

Понятие

Перепланировка жилья – это любые изменения в его конструкции, которые влекут за собой перемены в первоначальном виде планировки в техпаспорте на квартиру ().

Законодательство

Есть только два способа получения разрешения на перепланировку квартиры:

Первый способ является полностью законным, но может занять очень длительное время.
Суть этого способа состоит в изначальном получении права на владение имуществом.

После чего проводится перепланировка или ремонт в своей жилплощади. Также нужно получить санкцию на перепланировку в соответствующих органах (). Но придется ждать более или менее трех лет, чтобы это произошло.
Второй вариант займет намного меньше времени, но проблема в том, что он является не полностью законным. Так как сначала проводится перепланировка, а уже потом согласуется со всеми инстанциями. Но мало кто согласится на подобную авантюру. Это сопряжено с определенными сложностями и рисками.
В градостроительном кодексе РФ ясно указано, что первоначально запроектированная планировка квартир обязательно должна быть указана в проектной документации строящегося дома ().

Но можно обойти второй вариант и полностью его узаконить.

Для этого нужно обратиться к застройщику в момент создания всей документации и обговорить желаемую планировку новой квартиры.

Это полностью узаконит всю процедуру и убережет будущих хозяев от не желаемого риска. Перепланировка жилого помещения до оформления прав на собственность возможна только в том случае, когда на запланированные роботы не нужно будет получать особого разрешения.

Видео: новостройка

Архитектурные изменения в новостройке до сдачи дома

Проведение новой планировки до момента получения права собственности на жилую площадь, если она произведена до момента сдачи новостройки, является серьезным отклонением от первоначального проекта.

Поэтому проект новой планировки нужно в обязательном порядке согласовать с застройщиком.

Если этого юридическое лицо, то нужно обратиться к директору предприятия. Он в свою очередь вносит изменения в проектную документацию, что приводит к повтору процедуры согласования этого документа.

Но есть некоторые эксперты, которые дают гарантию на то, что узаконить такие действия вполне возможно.

Все из-за того, что практически все новые дома, которые не относятся к социальным объектам, выкладываются из кирпича или бетонных блоков. Поэтому в подобных постройках на внутриквартирной площади несущих стен нет или они попадаются очень редко. И, если процесс перепланировки не затронет эти стены и перестенки, то такое выполнить вполне реально.

Признание права собственности на перепланировку

Схему узаконивания самочинной перепланировки можно описать коротко.

Сначала происходит подготовка бумаг, которые потом передаются на рассмотрение архитекторов в районную администрацию.
Потом нужно написать заявление в суд с просьбой узаконивания перепланировки и получить судебное решение.
После того, как суд признает действия законными, нужно сходить в БТИ за новым техпаспортом на жилплощадь.
Потом наведаться в Кадастровую Палату и изменить данные в кадастровом учете.
Если перепланировка затронула габариты жилья, то нужно также внести новые данные в реестре Регистрационной палаты.

Оформить задуманную, но еще не выполненную перепланировку намного проще.

Вначале подготавливаются все необходимые бумаги, которые позже рассматриваются специально созданной комиссией архитектурного отдела администрации района.
После получения всех документов архитекторы рассмотрят предлагаемый вариант планировки и примут соответствующее решение.
Если оно будет положительным, то в квартиру будут приглашены члены жилищной инспекции для утверждения строительно-ремонтных работ.
После этого действия такие же, как и в предыдущем варианте. Будущий хозяин направляется в БТИ и получает новый технический паспорт.
Также он вносит изменения в кадастровом учете.
Если производятся изменения в общей площади жилища, то хозяин также обращается в Регистрационную палату ().

Что нужно знать

Для начала будущему хозяину квартиры для узаконивания перепланировки нужно знать точный перечень документов.

Для реализации задуманного переоборудования владельцу квартиры нужно будет также получить разрешение у сотрудников жилищной инспекции.

Возводить новые стены разрешается только с легких материалов, которые не будут давать нагрузку на фундамент здания.

К таким материалам относятся:

пеноблоки;
гипсокартон;
и другие стройматериалы.

Изменение планировки производится в следующих случаях:

перенос на другое место квартирной лестницы (если квартира является двухэтажной);
смена местами разных помещений;
замена разновидностей пола (не напольного покрытия, а именно пола);
смена кухонной плиты на другую разновидность;
установка новых стен из тяжелого материала, что будет создавать лишнюю нагрузку на фундамент;
монтаж новых коммуникаций.

Какие документы подготовить

При оформлении официального разрешения на запланированную перестройку нужно подготовить пакет документов.

Чтобы узаконить планировку квартиры понадобиться:

кадастровый паспорт нового образца;
техпаспорт на жилье последнего образца;
уведомление о том, что квартира подходит по всем пунктам и нормам СЭС;
новый проект жилищной площади. Для этого подойдут услуги любого проектного предприятия.

После сбора всех документов нужно прийти к главному архитектору с уведомлением, что произведена самостоятельная перепланировка. После этого придется обратиться в суд. Для этого нужно подать исковое заявление с просьбой узаконить перепланировку.

Нужно подготовить следующие документы:

правоустанавливающие документы на квартиру;
Если их нет, то можно предоставить договор основания.
технический паспорт;
выписку СЭС;
новый проект дома.

После этого суд вынесет решение. Если оно положительное нужно заказать новый технический паспорт на жилищную площадь. Затем необходимо изменить данные в кадастровом учете, чтобы получить новый кадастровый паспорт.

Если владелец захочет узаконить еще не выполненную перепланировку, то ему потребуются такие документы:

новый техпаспорт на жилье;
договор основания или другой правоустанавливающий документ;
выписка из домовой книги о количестве жильцов;
разрешение на перепланировку заверенную ЖЕУ;
копия счета с паспортного стола;
положительное заключение СЭС;
положительное заключение МЧС;
эскиз или проект квартиры ().

От чего зависит стоимость согласования

Не стоит надеяться, что оформление перепланировки не будет ничего стоить. Цена может быть очень разная. Но есть основные услуги, за которые придется заплатить в любом случае.

Это услуги посредника, техпаспорт нового образца (стоимость минимум 900 руб. ) и кадастровый паспорт (около 200 руб. ), а также расходы на суд и услуги проектной организации.

Риски

Самым главным риском в этом деле является отказ суда о законности, выполненной перепланировки. Суд может обязать владельца квартиры выплатить штраф за административное правонарушение () и заставить сменить планировку на первоначальную. А это тоже потеря вложенных денег на новую перепланировку.

Право на собственность в новостройке владелец квартиры может ждать годами, при этом жить в этой новостройке он имеет полное право. Без свидетельства о праве собственности пройти согласование сложно, но все-таки можно, однако граждане считают, что узаконивание - лучший вариант. При этом они не только могут нанести вред конструкции дома необдуманными действиями, но и затем не получить разрешение и быть вынужденными вернуть планировку к исходному состоянию. Так как же провести согласование перепланировки квартиры в новостройке?

Стоимость согласования

В стоимость включены:

проектные работы,

все разрешения,

распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,

получение документов БТИ,

получение паспорта на квартиру.

Проектные работы

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Перепланировка в новостройке до получения собственности может быть согласована в законном порядке. Для этого нужно просто собрать правильный пакет документов. Существуют документы, которые могут заменить свидетельство о праве собственности, их и нужно предоставить в Мосжилинспекцию.

Если квартира построена по договору долевого участия в строительстве, правоустанавливающими документами являются:

копия договора на участие в долевом строительстве (при подаче предъявляется подлинник), в договоре должно быть указано согласие застройщика;

если имела место уступка прав по договору, понадобится копия договора об уступке (при подаче предъявляется подлинник);

копия акта приема-передачи (при подаче предъявляется подлинник);

справка от застройщика о том, что будущий собственник выполнил обязательства по договору (если подобных данных нет в акте приема-передачи недвижимости);

копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если квартира построена за счет городского бюджета города Москвы, правоустанавливающими документами являются:

копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;

копия акта приемки объекта, подписанного всеми членами комиссии и заказчиком;

справка о присвоении адреса, документы, подтверждающие соответствие строительных адресов объекта строительства почтовому адресу;

документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Помимо перечисленных документов для осуществления перепланировки вам понадобятся технический паспорт и проект переустройства. Вся сложность работы заключается лишь в сборе правоустанавливающих документов.

Покупая жилье в новостройке, владелец может быть неудовлетворен его планировкой, в этом случае ему понадобится перепланировка или переустройство в новостройке. Чтобы провести перепланировку, можно пойти двумя путями - заказать перепланировку еще на этапе строительства дома, этот вариант подходит дольщикам, либо ожидать окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, и только затем начинать перепланировку. Последний способ выбирает большее количество собственников, порядка 80%, хотя первый способ гораздо удобнее.

Бесплатные консультации от наших специалистов

У нас вы можете узнать, как получить согласование или как узаконить перепланировку в новостройке в вашем конкретном случае, какие работы можно выполнять, а какие нельзя и получить другие полезные рекомендации. Все консультации проводятся совершенно бесплатно.

Если вы захотите возложить ответственность за согласование на кого-то другого, вы можете заказать у нас платные услуги. Наш специалист возьмет на себя все работы по согласованию и сэкономит ваше время. Чтобы получить бесплатную консультацию, вы можете позвонить по телефонам, указанным в контактах.